Apakah Penggusuran Pembalasan Sah?

Tuan tanah dan penyewa memiliki hak dan tanggung jawab tertentu di bawah hukum penyewa tuan tanah. Jika salah satu pihak tidak memenuhi kewajibannya, pihak lain berhak untuk mengatasinya. Terkadang ini akan menyebabkan konflik antara tuan tanah dan penyewa. Pelajari tindakan tuan tanah yang dapat dianggap sebagai pembalasan dan apakah pengusiran pembalasan itu legal.

Tuan Tanah Melakukan Tindakan Pembalasan

Penggusuran biasanya bukan langkah pertama yang diambil pemilik untuk membalas penyewa. Cara umum yang dapat dicoba oleh pemilik rumah untuk kembali ke penyewa meliputi:

- Meningkatkan Sewa- Seorang pemilik dapat meningkatkan sewa penyewa untuk mendapatkan kembali penyewa atau mencoba memaksa penyewa untuk pindah.

- Mengancam atau Melecehkan Penyewa- Pemilik dapat secara verbal atau fisik melecehkan atau mengancam penyewa sebagai bentuk intimidasi untuk mencegah penyewa mengajukan pengaduan atau tindakan hukum lain yang tidak disukai pemilik.

- Gagal Memperbarui Sewa Penyewa- Seorang tuan tanah dapat membalas penyewa dengan menolak untuk memperbarui sewa penyewa.

- Memotong Fasilitas atau Layanan- Pemilik mungkin mencoba membuat kondisi hidup penyewa tidak nyaman dengan membatasi akses ke mesin cuci dan pengering, memblokir akses ke tempat parkir atau menolak untuk melakukan perbaikan pada unit penyewa.

- Penggusuran- Tuan tanah mungkin secara terang-terangan mencoba membuat penyewa pindah dengan mengajukan untuk mengusir penyewa.

Apa itu Penggusuran Pembalasan?

Penggusuran pembalasan tidak didasarkan pada pelanggaran nyata terhadap perjanjian sewa, itu didasarkan pada kemarahan. Pemilik tidak senang dengan perilaku penyewa, jadi file untuk mengusir penyewa. Contoh tindakan yang berada dalam hak hukum penyewa yang dapat menyebabkan pemilik untuk mengajukan penggusuran pembalasan meliputi:

- Mengeluh- Penyewa mungkin sering mengeluh tentang masalah pemeliharaan atau penyewa lain di gedung.

- Menelepon Departemen Kesehatan- Penyewa dapat menghubungi departemen kesehatan untuk mengeluh tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.

- Menelepon Departemen Bangunan- Penyewa dapat menghubungi departemen bangunan untuk mengeluh tentang pelanggaran kesehatan atau keselamatan di properti.

- Penyewa Menahan Sewa Sampai Pelanggaran Diperbaiki- Tergantung pada undang-undang negara bagian, penyewa mungkin diizinkan untuk menahan sewa sampai pelanggaran kesehatan atau keselamatan utama di properti diperbaiki.

- Penyewa Mengatur Penyewa Lain- Penyewa dapat mengatur penyewa lain di gedung untuk memprotes masalah, seperti kenaikan sewa.

- Penyewa Telah Bergabung dengan Serikat Penyewa- Penyewa telah menjadi anggota serikat penyewa dan pemilik khawatir bahwa penyewa mungkin mencoba menggunakan celah hukum untuk mengambil keuntungan dari pemilik.

Alasan Tuan Tanah Dapat Mengusir Penyewa secara Legal Legal

Ada banyak alasan pemilik rumah dapat mengajukan penggusuran secara legal dan pembalasan bukanlah salah satunya. Alasan ini akan berbeda di setiap negara bagian, jadi periksa undang-undang setempat Anda. Alasan umum Anda dapat mengajukan penggusuran adalah:

- Sewa yang belum dibayar

- Pelanggaran Lain dari Perjanjian Sewa

- Penyewa Melakukan Kegiatan Ilegal di Tempat

- Penyewa Telah Merusak Properti Dengan Cara Yang Menurunkan Nilai Properti

- Penyewa Mengganggu Penyewa/Tetangga Lain

- Penyewa Mengancam Kesehatan atau Keselamatan Penyewa Lain di Gedung

Apakah Penggusuran Pembalasan Sah?

Penggusuran pembalasan tidak pernah legal. Sebagian besar negara bagian, termasuk Illinois, memiliki undang-undang yang melindungi penyewa dari tindakan pembalasan oleh tuan tanah, termasuk penggusuran. Hukum Illinois disebut Retaliatory Eviction Act.

Bagaimana Pengadilan Menentukan Penggusuran Pembalasan?

Penggusuran pembalasan bisa sulit dibuktikan karena pemilik rumah akan sering menemukan alasan lain untuk mengajukan penggusuran. Sementara banyak negara bagian memiliki aturan yang melindungi penyewa dari pembalasan oleh tuan tanah mereka, pembalasan adalah hal yang sulit untuk dibuktikan.

Waktu Antara Pengaduan dan Penggusuran

Penyewa memiliki peluang lebih baik untuk membuktikan klaim mereka jika waktu antara tindakan mereka, memanggil inspektur kesehatan, misalnya, dan tindakan pemilik, mengajukan penggusuran, lebih pendek, seperti satu hingga enam bulan. Seorang hakim akan sulit untuk percaya bahwa pemilik rumah bertindak sebagai pembalasan jika pemilik mengajukan untuk mengusir penyewa satu tahun setelah penyewa menelepon departemen kesehatan pada pemilik.

Tindakan Terkait Penyewaan

Tindakan di mana penyewa menuntut pembalasan harus secara hukum sesuai dengan haknya dan harus terkait langsung dengan sewanya. Ini ditetapkan dalam kasus pengadilan Imperial Colliery Co. vs. Fout. Dalam kasus Virginia Barat ini, pengadilan memutuskan bahwa penyewa tidak dapat mengklaim bahwa penggusuran pembalasan terjadi sebagai akibat dari partisipasi mereka dalam pemogokan buruh.

Sumber : thebalancesmb