3 Cara Membuat Penghasilan Pasif Dengan Properti Orang Lain
Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan penghasilan pasif adalah dengan properti orang lain. Berikut tiga cara efektif untuk melakukannya.
Sebagai investor properti, orang sering beranggapan bahwa saya hanya menghasilkan uang dari properti saya sendiri. Tidak ada yang bisa lebih jauh dari kebenaran. Terutama jika Anda baru memulai, salah satu cara terbaik untuk mendapatkan penghasilan pasif adalah dengan properti orang lain. Berikut tiga cara efektif untuk melakukannya.
1. Akomodasi dengan layanan
Salah satu cara terbaik untuk mendapatkan penghasilan pasif dengan properti adalah dengan akomodasi berlayanan. Akomodasi dengan layanan adalah tempat Anda mengambil apartemen atau rumah dan menyewakannya untuk waktu yang singkat. Ini sering kali melibatkan penggunaan platform online seperti AirBnB. Tentu saja, Anda dapat melakukannya dengan properti yang Anda miliki, tetapi Anda juga dapat melakukannya dengan properti orang lain.
Cara kerjanya sederhana. Anda mengambil properti untuk sewa tetap dari tuan tanah, lalu menyewakannya di situs web pemesanan. Pemilik properti mendapatkan jaminan sewa jangka panjang dari Anda dan tidak perlu khawatir tentang pemeliharaan properti, saat Anda melanjutkannya. Anda menyewakan properti untuk masa inap jangka pendek, yang menghasilkan lebih banyak pendapatan daripada penyewa jangka panjang, dan mempertahankan perbedaannya. Menang-menang.
Ini sangat legal untuk dilakukan selama Anda menggunakan kontrak yang benar. Ini tidak dapat dilakukan berdasarkan perjanjian tenancy standar, tetapi Anda dapat menggunakan perjanjian pengelolaan atau izin perusahaan (dengan modifikasi yang sesuai).
2. Sewa ke HMO
Ini sangat mirip dengan metode terakhir, tetapi alih-alih menyewakan properti untuk waktu yang singkat, Anda akan mengambil properti dan menyewakannya di kamar. Untuk strategi ini, Anda harus menemukan tuan tanah yang menyewakan properti sebagai izin tunggal yang dapat diubah menjadi Rumah dalam Pekerjaan Ganda (HMO). Cara lainnya, cari tuan tanah dengan HMO yang ingin mundur selangkah dari pengelolaan properti dan dengan senang hati Anda akan menerimanya dengan harga sewa tetap. Buatlah kesepakatan di mana Anda mengambil properti itu selama beberapa tahun dan membayar sewa yang dijamin kepada pemiliknya.
Tip untuk menemukan properti bagus yang dapat Anda ubah menjadi HMO adalah mencari properti dengan beberapa ruang penerima tamu yang dapat diubah menjadi kamar tidur. Anda kemudian dapat membayar sewa pasar (atau bahkan sedikit lebih sedikit) kepada pemilik sebagai sewa tunggal dan mendapatkan keuntungan setelah disewa sebagai HMO.
Sekali lagi, Anda harus mendapatkan izin dari pemilik untuk melakukan semua ini dan akan membutuhkan perjanjian hukum yang benar.
3. Sumber kesepakatan
Ini adalah opsi yang sedikit kurang pasif, tetapi masih merupakan cara yang bagus untuk bergerak menuju kemandirian pendapatan. Investor properti sering kali kekurangan waktu yang dibutuhkan untuk mencari dan menegosiasikan kesepakatan. Inilah sebabnya mengapa banyak yang beralih ke sumber kesepakatan profesional. Sebagai pembuat kesepakatan, Anda akan menemukan penjual yang ingin properti mereka lepas dari tangan mereka dengan cepat dan menegosiasikan kesepakatan di bawah harga pasar dengan mereka. Anda juga akan menemukan sewa ke HMO dan sewa ke penawaran akomodasi berlayanan. Setelah Anda memiliki kesepakatan ini, Anda dapat menjualnya kepada investor dengan biaya tertentu.
Jika Anda dapat menemukan kesepakatan sebulan yang dapat Anda jual dengan bayaran 3.000 pound atau dua transaksi yang masing-masing dapat Anda jual seharga 1.500 pound, Anda mungkin dapat berhenti dari pekerjaan Anda saat ini (tergantung pada gaji Anda).
Ada peraturan dalam industri ini, dan Anda harus mendapatkan pendaftaran yang benar sebelum Anda dapat menjual kepada investor secara langsung. Namun, Anda dapat bekerja sama dengan penyedia penawaran yang sepenuhnya patuh dan memberikan penawaran kepada mereka bahkan sebelum Anda sendiri terdaftar.
Penutup
Sebelum melakukan ini, pastikan Anda mendapatkan pelatihan yang benar. Tanpa alat yang tepat, Anda tidak akan dapat menggunakan strategi ini dengan benar. Perlu juga dicatat bahwa tidak ada satu pun dari ide-ide ini yang sepenuhnya pasif, tetapi Anda dapat mengatur semuanya dari waktu ke waktu.
Sumber : Enterpreneur.com
